无论美联储加不加息 房地产市场根本不care

无论美联储加不加息，房地产市场都不需要考虑这一因素。房屋销售，房屋建筑和整个房地产的经济面临着很多比房贷利率还要重要的因素。

　　为什么会这样：如果美联储开始加息，房贷利率是否大涨，人们是否会停止买房吗？

　　不会的。首先，房贷利率的走势并不严格追随联邦基金利率。房贷利率一般会追随抵押贷款债券收益率，抵押贷款债券收益率一定程度上跟随美国10年期国债收益率的走势。国债收益率的走势与其他几个因素有关，特别是海外货币政策。

　　因此房贷利率在上周的大涨是因为欧洲央行对于全球金融的影响。现在，日本央行再次对市场带来影响。请记住，至于美联储的决定，房贷市场已经将美联储的预期考虑进定价因素之中。这就是为什么贷款利率在去年11月大涨，因为市场已经预期到第一次加息，以及之后因为全球经济问题而下跌。

　　所以，房贷利率仍然上涨是吗？

　　是的，房贷利率仍在小幅上涨。上周，常用的30年定期贷款的房贷利率上涨大约0.125%。当前大约为3.75%。但是从多方面的角度来看，当前的房贷利率仅比历史最低水平高出0.5%。这给人们每个月房贷带来的影响不超过几十美元。

　　宾夕法尼亚大学沃顿商学院Jeremy Siegel表示，“我我认为当前的房贷利率将继续保持在低位，但是不是当前的低位，而是低于过去的水平。未来两年，房贷利率将可能继续为3.75%。房贷利率不会给房地产市场带来冲击。”

　　所以为什么在房贷利率小幅上涨之后，房贷申请在上周却下滑了呢？

　　不是对美国抵押贷款银行协会有所不敬，但是该协会的每周调查数据通常比较混乱，特别是遇到节日因素的时候。再融资申请下滑是因为这一项申请对于贷款利率的变化非常敏感。对于交易申请有所下滑，是因为房地产市场的小幅放缓。房贷利率的的小幅变化并不会影响大部分买房的决定。买房是一个非常大的决定，一旦人们决定买房，就不会轻易终止。

　　有些人认为美联储加息对于房地产市场是一件好事，是这样吗？

　　从大环境上看，是的。美联储只会在认为经济情况走强的情况下开始加息，一个强劲的经历对于房地产市场是好事。收入增长，工作机会增速哦，消费者信心，所有的一切都会帮助人们买房。

　　因此，房地产市场中，什么比房贷利率更具有影响力？

　　供应。房屋库存在过去一年下滑，当前处在历史最低水平。在人们需求最旺盛时，供应却处在最低点。待售房屋的数量正以两位数的速度下跌。高端房产并没有同样的问题。供应短缺使得房价大涨。房贷利率或多或少并没有人们的负担能力那么重要。请记住，房贷利率低不代表每个人都可以获得贷款。