拥有2套房及以上的家庭,未来会面临什么?

来源：（平说财经张平）

从2021年开始，全球很多国家的房价开始大涨。数据显示，今年上半年新西兰房价涨了25.9%，土耳其上涨了29.2%，斯洛伐克的房价上涨了18.6%，全球平均房价比之前上涨了9.2%。而国内各城市的房价今年却出现了大面积的下跌。2021年11月份70个大中城市商品房价格变动数据，新建商品房价格环比下降的城市有59个，二手房当中也有63个城市价格环比出现下降。

  很多人认为，房价的下跌对于开发商是很不利的，因为开发商的利润空间都给跌没了，而且新楼盘的销售也会受到影响。其实，房价的下跌对于炒房客来说影响也很大。炒房客主要是通过银行贷款低价买入，再高价卖出，这样人为的投机炒房，让刚需购房者的买房成本大幅提高了。对此，网红企业家曹德旺曾表示，国内房价的持续下跌，受到影响的不只是开发商，还是“炒房客”。炒房客手里拿着多套房子，一旦楼市出现调整，既租不出去，也卖不掉，只能烂在手里。那么未来几年，手握“2套房”的家庭会面临什么难题呢？

  首先，国内房价将会停止上涨，呈现稳中有降的格局。而对于拥有多套房产的家庭来说，肯定是希望房价大涨，这样才能从中获利，如果房价停止上涨或者逐步回落，那拥有多套房产的家庭不但赚不到钱，而持房的成本却一样也没有少。比如每个月要还房贷，还要交纳物业费等。这种情况如果在短期内问题并不大，但是从长远来看，手握多套房子不赚钱，还要产生大量的费用支出，炒房者这次肯定是要亏钱了。

  再者，受全球经济不景气的影响，未来几年国内很多人收入增长放缓或开始下降，但是银行的房贷利率却是从之前的5%以内，现在上涨到5.5%至5.8%。一边是收入增长开始下降，另一边是房贷利率开始上升，这样炒房者每个月的还贷压力会越来越大的。一些人甚至因失业或收入下降，而出现弃房断供的情况。

  最后，未来几年，我国将会推出房产税。今年国家已经宣布将要扩大房产税的试点范围，如果房产税试点成功，将来很快就会在全国范围铺开。而房产税的推出，会大大增加炒房者的持有房产的成本，对拥有多套房产的家庭造成影响。

  手握多套房产的家庭要注意了，未来将会面临房价停止上涨，房子失去赚钱效应，而炒房成本却不断上升。此外，在收入减少的同时，房贷利率却在上升，很多炒房者还贷的压力会明显增加，就算把房子抛售出去变现也很难。更关键的是，房产税马上要进行试点，并且逐步进行推广，拥有多套房产的家庭持房成本会上升，到那个时候再想把房子变现，就没那么容易了。