30年的房贷,利息几乎等于房价,合理吗?

来源：（财经知识观） 

合情又合理，因为如果同样的资金来存银行，你也可以获得差不多相同的存款利息，目前银行的房贷利率堪称市面上最低的贷款利率了，有机会贷到的话，那就好好珍惜。

  我们举个最为简单的例子，贷款100万元，按揭30年，等额本息方式，贷款利率按照基础利率上浮10%，即5.39%（4.9%*1.1）计算，30年下来，你一共归还了本息合计约202万元，其中本金100万元，利息102万元，利息基本等同于房价，银行似乎很黑。

  那同样的金额存款呢？30年要存下这个100万元的本金，那么就是每年存3.33万元本金，折合每个月存2777.78元，存款利率当然没有贷款利率高，一年期的，我们取值为2.7%（国有银行或许做不到，但是地方银行里能做到2.7%的比比皆是），年利率2.7%，那么月利率即为：2.7%/12=0.225%。

每个月存入2777.78元，月利率为0.225%，30年即360期，按照年金的计算公式，30年后本息共计：2777.78*{(1 0.225%)*[(1 0.225%)^360-1]}/0.225%=154.16万元。

  我们可以看到最终的本息合计数达到了154万元，比贷款的利息低，主要系我们的存款利率仅有贷款利率的一半左右。

  从上述计算，我们可以看出银行的按揭贷款利率是合理的，因为你如果反向操作存进去，银行照样要支付你对等的利息，房贷的利息之所以高，主要的原因还是在于期限太长，30年的历史，可变的因素太多。如果说利率的话，那么目前房贷的利率真的不算高。这个利息看着挺高，但实际并不高，和银行其他贷款，比如信用卡、企业等贷款相比，房贷的利率已经算是很低，一个人一辈子可能也就只有一次机会能有那么低的贷款利率，贷到后也要珍惜。现在借钱不容易，有多少人被网贷或者高利贷所坑。当然如果是想要通过炒房赚钱的话，还是趁早收手，现在的房地产市场已经不是前20年，没有机会在经历那种暴涨的年代，房地产行业将以平稳、健康作为发展基调，房价的波动性也将减弱。