2023年，是尽快卖房，还是咬牙买房？曹德旺一语成谶，方向很明确

为此，各地政府也纷纷采取应对措施，希望房地产市场能够重新繁荣起来。除了放松对楼市的限购、限售之外，一些地方还给购房者予以现金补贴，并且放宽了公积金贷款的额度。此外，现在央行又重新放开了房企的融资渠道，其中包括股权融资、贷款融资、发债融资等。值得一提的是，各家银行也纷纷下调了房贷利率和首付比例，现在首套房贷利率已经降至4.2%，而首比例也下调至20%。

一边是房地产市场持续走软，另一边是救市政策利好频出。临近年底，大家都在讨论2023年是尽快卖房，还是咬牙买房？持咬牙买房看法的人认为，在强大的政策调控之下，现在房地产市场的调整只是暂时的，所以明年是抄底买房的好时机。而持尽快卖房观点的人觉得，房地产市场调整的趋势已经形成，未来房价长期下跌乃是大概率的事情，手里有几套房子的家庭应该是尽快卖房。

就在双方争论不休之时，网红企业家曹德旺则早有预言：楼市未来如果继续按照这种趋势发展，房价必然会下降。同时，曹德旺还表示：将来的房子既卖不掉也租不出去，还要交管理费。他还建议年轻人，在当前高房价的背景之下，年轻人买房不如租房住，别再让自己和家人为买一套房所累。

而我们则认为，2023年国内各地的房价大概率还会呈现“稳中有降”的趋势，明年购房者“咬牙买房”肯定不足取，而对于那些手里持有多套房产的家庭，“尽快卖房”倒是明智的选择。主要有以下几个方面：

第一，要看清房地产的趋势，不要逆势而为。现在国内房地产市场存在泡沫早已经是不争的事实。像北京、上海、深圳等一线城市的房价动辄6-700万/套，即使是国内二三线城市，买套商品房也要达到150-250万，多数老百姓除了掏光家中所有积蓄，还要欠下几十年的房贷。像这样的房价泡沫是不可能长期持续下去的，必然会逐步回归到居住属性。

第二，将来购房需求会越来越少。我国已经进入到了老龄化社会之后，年轻人买房需求会逐渐降低。此外，国内城镇化率已经达到65%，继续上升的空间已经非常有限。更关键的是，国内年轻人结婚率创下历史新低，只有5.8‰。年轻人都不结婚、不生娃，将来买房的需求也会大幅减少。而一旦炒房需求退出之后，刚需购房需求跟不上，房价就很可能呈现长期调整的趋势之中。

第三，实体经济不景气，改善型需求不敢买房。最近这两年，国内疫情反反复复，多数企业都不景气，纷纷开始裁员降薪。很多人也开始下调未来的收入预期。而那些原来想买房的改善型需求也停止了买房计划。所以，未来几年房价不可能会反弹，而是会呈现“稳中有降”，实现“软着陆”的概率非常大。

第四，未来几年保障房将加快入市的步伐，商品房需求将得到分流。以北京为例，“十四五”时期，北京市将建设筹集保障性租赁住房40万套（间），公租房、共有产权住房各6万套。除了北京之外，各地也在加快保障房的入市进程。将来刚毕业的大学生可以选择公租房、廉租房，而城市低收入群体可以购买共有产权房。这样一来，商品房需求会被进一步分流，各地房价下跌已无悬念。