买菜大妈一句话“说透”楼市本质？众人坦言：比许多专家看得透彻

对于孟晓苏的建议，很多网友认为并不可能实现，主要有三个方面的原因：第一，受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，很多人担心自己会失业或收入减少，大家都搁置了购房需求。去年底，央行公布了《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，在消费、储蓄和投资意愿上，倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%，比第三季度增加3.7个百分点。

第二，去年中国老百姓存款增加15万亿，主要是由于资本市场缺乏赚钱效应，原来准备投资买房、炒股、买基金的资金都回流到银行账面上了，再加上很多人开始意识到储蓄存款应对突发事件的重要性。所以，并不是每个家庭的存款都增加了，而是一部分有钱人把钱存进了银行，这部分有钱人早已经有了房子，不可能再去买房。而在银行没有多少存款的家庭，虽然想要买房，却无力购房。

第三， 国内房价依然是居高不下，2022年12月，全国百城新建商品住宅平均价格为16177元/平方米；2022年12月，全国百城二手住宅均价15876元/平方米。这样算下来，即使买套房子也要150万至250万之间，老百姓要买一套房光首付款至少也要达到50-60万以上。实际上，孟晓苏应该建议把高房价给降下来，减轻大家的买房压力，而鼓励大家去当接盘侠。

一边是房地产市场呈现持续低迷的情况，而另一边是国内房价却一直死杠不降，同时房地产市场各种利好消息频出。那么现在继续投资房地产是否合适呢？对此，有一位买菜大妈却总结得十分透彻：如果连我们这些买菜大妈都知道炒房子能赚钱，这就意味着房地产“击鼓传花”的游戏马上要结束了，也到了该找“接盘侠”的时候了。对此，不少网友表示，买菜大妈要比许多开发商、专家看得通透。

现在问题来了，未来国内房地产“击鼓传花”的游戏真的要结束了吗？答案是肯定的：首先，房地产市场在经历了20多年繁荣之后，购房需求已经趋于饱和。资料显示，我国有96%的家庭拥有一套房产，其中有41.5%的家庭拥有二套及以上房产。此外，现在国内空置房数量高达1.2亿套，足够3-4亿人居住。而在房地产“供远大于求”的情况下，国内房地产市场逐步回归居住属性是无法避免的。

再者，各地楼市已经进入到了调整周期，房地产市场已经失去了赚钱效应。对于投资炒房者来说，他们是买涨不买跌，房价上涨时，他们会争着入市买房，而在房价下跌或者不再上涨之时，他们会选择退出或者处于观望状态。

资料显示，目前全国二手房挂牌量超10万套的城市有15个：杭州、重庆、天津、成都、沈阳、武汉、南京、苏州、西安、大连、合肥、北京、广州、佛山、青岛。预计未来会有越来越多的城市二手房挂牌量会超过10万套。

最后，未来各地会有越来越多的保障房入市，商品房市场需求将会被进一步分流，未来国内房地产市场将会成三大块：商品房市场、租房市场、共有产权房市场。刚刚参加工作的年轻人可以申请保障型租赁房，而城市低收入群体可以购买共有产权房，中高收入群体可以选择购买商品房。这样商品房市场需求会被分流，投机炒房需求将会退出。